Thị trường bất động sản vẫn tiếp tục phục hồi mạnh

Tháng 6 thường là tháng, khi các nhà thầu xây dựng báo cáo hoạt động chậm, sau mùa mua nhà vào mùa Xuân lên đỉnh điểm. Nhưng năm nay họ lại báo cáo mức biến chuyển tốt hơn và điều kiện bán cũng tốt hơn so với tháng 5.

Kết quả khảo sát của Hiệp Hội Quốc Gia các Nhà Thầu Xây Dựng cho thấy 41% các nhà thầu xây dựng cho rằng điều kiện hiện nay là tích cực, gần gấp đôi tỷ lệ người nói là điều kiện vẫn xấu. Một năm trước, chỉ có 15% người nói rằng điều kiện tốt, trong khi số người cho rằng thị trường bất động sản vẫn đang trong môi trường xấu thì cao gấp 3 lần.

Gần đây thị trường bất động sản có nhiều dấu hiệu phục hồi mạnh, bao gồm số nhà bị tịch thu giảm, giá nhà và doanh số nhà bán đều tăng ổn định đối với cả nhà mới lẫn nhà đã từng qua đời chủ. Tỷ lệ lãi suất nợ thế chấp tăng, từ mức thấp kỷ lục, có tác động ít tới thị trường bất động sản. Trên thực tế, nhiều chuyên gia bất động sản lại cho rằng tỷ lệ lãi suất tăng cao hơn thực sự khuyến khích một số nhà tài trợ hoạt động tích cực hơn trong việc cho may, bởi vì họ không còn có thể phụ thuộc vào một loạt tái tài trợ để có được doanh thu ổn định.

Ngoài ra, chỉ số tổng hợp về giá nhà S&P/Case-Shiller, vừa được công bố ngày 25 tháng 6 cũng cho thấy thị trường bất động sản đang phục hồi với tốc độ mạnh mẽ hơn.

Trong tháng 4 năm nay, giá nhà tại Mỹ đã tăng tới 12.1% so với cùng thời kỳ năm ngoái, đánh dấu tốc độ tăng cao nhất trong 7 năm qua (kể từ tháng 3 năm 2006).

Theo S&P/Case-Shiller, giá nhà ở 20 thành phố của Mỹ trong tháng này đã tăng hơn 2.5% so với tháng trước và là mức tăng hàng tháng lớn nhất kể từ năm 2000. Ngoại trừ Detroit, giá nhà tại tất cả các thành phố đều có chiều hướng tăng trong 4 tháng liên tiếp, trong số đó có 12 thành phố đạt tốc độ tăng tới 2 con số, đặc biệt là San Francisco, Las Vegas, Phoenix và Atlanta, với mức tăng hơn 20%.

Theo các chuyên gia phân tích, sự phục hồi của thị trường bất động sản Mỹ đang có dấu hiệu bền vững hơn và là yếu tố quan trọng giúp thúc đẩy tăng trưởng kinh tế trong năm nay, bù đắp cho những tác động từ việc tăng thuế và cắt giảm chi tiêu liên bang. Tăng trưởng ổn định trên thị trường việc làm và tỷ lệ lãi suất thế chấp vẫn còn tương đối thấp đã khuyến khích nhiều người mua nhà hơn.

Chủ tịch công ty S&P, ông David Blitzer, cho biết sự phục hồi trên thị trường bất động sản của Mỹ sẽ tiếp tục được duy trì, bất chấp lãi suất thế chấp tăng do Quỹ Dự trữ liên bang (FED) có kế hoạch giảm tốc độ mua trái phiếu nhằm kéo dài thời hạn giữ mức lãi suất thấp.

Ông Blitzer cho rằng trước kia, thông qua cách chuyển từ lãi suất cố định sang các khoản vay có tỷ lệ điểu chỉnh, người tiêu dùng vẫn mua nhà khi lãi suất thế chấp tăng.

Theo ông, một vấn đề đáng quan tâm đối với thị trường nhà đất đó là việc các ngân hàng sẵn sàng cho vay. Một cuộc khảo sát gần đây của FED cho thấy một số ngân hàng đang giảm bớt các tiêu chuẩn tín dụng.

Trong khi đó, ông Stan Humphries, trưởng nhóm chuyên gia kinh tế của Nhà cung cấp dữ liệu bất động sản Zillow, lại cho rằng việc lãi suất tăng cao cùng với sự gia tăng số người bán hàng có thể sẽ giữ giá trở lại ổn định trong những tháng tới.

Ông nhận định sự phục hồi của thị trường nhà đất quốc gia sẽ mạnh mẽ và bền vững hơn, song sẽ xuất hiện những biến động về năng lực tài chính của người mua. Theo ông, người tiêu dùng đang lo ngại rằng giá nhà sẽ tiếp tục tăng với tốc độ vô thời hạn, dẫn đến một cú sốc.

Tuần trước, Hiệp hội Môi Giới Bất Động Sản (NAR) cũng cho biết doanh số bán nhà của tháng 4 đã vượt mốc 5 triệu căn, tương đương với mức tăng 4.2%, và là con số cao nhất trong hơn 3 năm qua.ª